Greenman OPEN akquiriert Portfolio mit 10 EDEKA-Supermärkten für rund 60 Millionen Euro

• Angekaufte Objekte mit einer Gesamtfläche von rund 22.500 Quadratmetern befinden sich in Sachsen, Bayern und Thüringen
• Bereits siebter Sale-and-lease-back-Vertrag mit der EDEKA-Gruppe
• Langfristige Mietverträge geschlossen
• GFORM wird die Objekte nach Übergabe managen

Greenman OPEN (OPEN), einer der größten lebensmittelgeankerten Einzelhandelsimmobilien-Investmentfonds Deutschland und Europas größter Artikel 9 Immobilienfonds, hat ein Portfolio über 10 Standalone EDEKA-Supermärkte mit einer Gesamtmietfläche von insgesamt circa 22.500 Quadratmetern akquiriert. Die Einzelhandelsimmobilien befinden sich in den Bundesländern Sachsen, Bayern und Thüringen. Bei dem als Portfolio „Chase“ bezeichneten Deal handelt es sich um einen langfristigen Sale-and-lease-back-Vertrag. Nach dem 2023 erworbenen Primus-Portfolio ist das nun bereits das zweite Portfolio, das OPEN direkt von der EDEKA Unternehmensgruppe Nordbayern-Sachsen-Thüringen erworben hat. Die Objekte werden sukzessive an die Greenman-Tochter GFORM übergeben, den zukünftigen Manager der Objekte, der vor allem die langfristige Beziehung vor Ort mit EDEKA betreuen wird.

„Wir schließen mit der EDEKA Nordbayern-Sachsen-Thüringen nun schon zum zweiten Mal, mit der EDEKA-Gruppe als größtem deutschen Lebensmitteleinzelhändler nun insgesamt bereits zum siebten Mal einen Sale-and-lease-back-Vertrag. Dies zeugt von unserer langjährigen Partnerschaft mit EDEKA, welche wir durch eine vertrauensvolle Zusammenarbeit weiter ausbauen“, so James McEvoy, CEO von GFORM und Vertreter von Greenman OPEN. Er ergänzt: „Der Deal ist vollständig mit grünen Mietverträgen ausgestattet und die Objekte passen ideal in das stetig wachsende Portfolio des Fonds, da sie langfristige und stabile Einnahmen sicherstellen und den kombinierten WARLT des Fonds um 8 % erhöhen und die festgelegte Miete um ca. 13,5 %. Mit der Integration des neuen EDEKA-Portfolios stärken wir den Zugang unserer Investoren zu attraktiven und stabilen Renditen und unterstützen gleichzeitig das Ziel unseres Fonds und unserer Lebensmitteleinzelhändler, ein klimaneutrales Portfolio aufzubauen.“

Stephan Köhler, Leiter strategisches Immobilien- und Portfoliomanagement der EDEKA Nordbayern-Sachsen-Thüringen, ergänzt: „Dieser Portfolioverkauf ist Teil unserer langfristig angelegten Finanzierungsstrategie, um unsere Großprojekte in den Bereichen Logistik und Produktion sowie die Entwicklung unseres Marktportfolios abzusichern. Für unsere Strategie im Bereich Flächenentwicklung und Bestandsoptimierung in Nordbayern, Sachsen und Thüringen setzen wir auf bewährte Partner. Wir sind sehr erfreut über die erneute Zusammenarbeit mit Greenman OPEN, einem hervorragenden Investor, der unsere langfristigen Visionen und Ziele teilt. Gleichzeitig können wir auf die Expertise und das langfristige Engagement von GFORM als Manager der Immobilien vertrauen.“

Bei den zehn Objekten handelt es sich um Immobilien, die modernste Standards erfüllen. Bereits drei der Supermärkte sind mit Photovoltaikanlagen ausgestattet, bei den übrigen sieben Objekten plant die Greenman-Tochtergesellschaft Greenman Energy zukünftig die Ausstattung mit Dachsolar sowie die Installation von Schnellladesäulen für Elektrofahrzeuge. Die Greenman-Tochtergesellschaft White Bird wird das technische Management der Supermärkte übernehmen.

Als zertifizierter Artikel 9 Fonds der EU-Verordnung zur Offenlegung nachhaltiger Finanzierungen spielen ESG-Faktoren im Investment- und Entwicklungsprozesse des GM OPEN eine wesentliche Rolle für die Zukunftssicherheit von Investitionen. Der Fonds investiert verstärkt in nachhaltige Immobilien, um sein Ziel zu erreichen, bis 2050 klimaneutral zu werden. Derzeit verwaltet er ein Anlagevolumen von 1,21 Milliarden Euro. Die Objekte des Fonds sind langfristig vermietet und bieten den Investoren regelmäßige und sichere Einnahmen.

Auf Seiten des Käufers Greenman Open wurden die Akquisitionen von Norton Rose Fulbright Frankfurt rechtlich begleitet, Drees & Sommer führte die technische Due Diligence durch. Auf Seite des Verkäufers, der EDEKA Unternehmensgruppe Nordbayern-Sachsen-Thüringen, wurde der Deal begleitet durch JenAcon und die Kanzlei GrothmannGeiser.